充実したお盆休みの日々(^O^)／

お盆休みはいかがお過ごしでしたか？？（休みだからこそ、お忙しい方もいらっしゃいますよね。）

私は、今年は多めにお休みを頂き、帰省し友達と会ったり同窓会に出席したり、高野山にお参りしたりと、充実した日々を送りました。

このブログを始めて、「なんかブログネタ無いかな～?」と見る事が増えましたね～。
さて、ブログネタから、まずはコレ！

これ、観るだけでどこ方面行ったか分かりますよね～！

まずは大阪府堺市の友人宅へGO！（2泊させてもらいました～）
結構、縦信号が多いのも不思議でした。

香川県人としては、見逃せないうどん店発見！！ 大阪狭山市にあります。
香の川製麺…。食べてみたかったけど、時間無くて断念。

Hちゃん、お世話になりました！！

25年ぶりに会う同窓会！！最初、誰？？えっ？！！って感じでしたが、しゃべっている内に
表情がやっぱり面影あって、当時の顔が浮かんでくるもんです！
（幹事の皆様、本当にありがとうございました！）

地元の友達夫婦と飲み会！！楽しかった～！！

和歌山県伊都郡かつらぎ町花園の有田川（母が今はそこにいてます）
鮎やアマゴが泳いでいるのが見える位のきれいな川！！

次の日は高野山へお参り！！

こうやくんが所々にいてました。

香川県に縁がある持明院に、永大供養をお願いしているので参りに行きました。
待ってる間にお茶とお茶菓子を頂いた時のお皿に…

弘法大師は、今でも高野山に居られるようです。だからかな？空気が違いました。

持明院の見事な襖絵！！

奥の院。 霊峰って感じでしょ？？ ↑ 白い丸にお大師さんいてはるんかな？？

香川県に戻る前に ４代（祖母・母・私・子供）で記念撮影！

今回のブログは、

私の日記でしたね（＾－＾）。読んで頂いた方、お付き合いありがとうございました！！
次回は、身のある話？？をアップしたいと思いますm(__)m。

Facebook活用 中級 戦略編の講習を受けました！

8月6日（月）宇多津町保健センターで（主催：遊びじねす）講習会がありました。講師は㈲プラスカム 米澤寿展氏。Ｆａｃｅｂｏｏｋを、ビジネスに活用するには、やはりコツが必要と言う事で…

6月4日の初級編に続き、受講しました。
今回は、

1．ビジネスは顧客の創造＝集客である
2．顧客育成システムを構築する
3．ＷＥＢ集客戦略を構築する
4．Ｆａｃｅｂｏｏｋ個別機能別ビジネス活用法
5．影響力を高める（クラウトスコア＝影響力の指標）の内容。

1.ビジネスは顧客の創造＝集客である
最初に米澤氏がおっしゃったのは「導線を意識して使う」という事。セールス（売り込み）でなく、ピーター・ドラッカーが提唱している《自然に売れる仕組みを作る》。
それには、営業・宣伝・広告・クチコミ等で作られる。
顧客は、新規顧客かリピート客で作られる。

見込み客～顧客化（新規顧客）～リピート化～ファン顧客（優良顧客）

2．ソーシャルメディアを、どう集客に活用するか
顧客育成システムを設計する。売上げの75％の上位は30％の顧客と言うデータがある。固定客を大切にしなければいけない。その上で、見込み客（潜在顧客…これから固定客になってくれそうな方）の発掘。 お客様が支払うことなく情報や商品を手に入れられる仕組み（小冊子・資料請求・ステップメール等）。そして、商品や会社を知ってもらう。その際に興味を持ってくれた見込み客リストを作成する。知ってもらうにはソーシャルが活躍する。

 
アート印刷様の小冊子無料サンプル請求のページ

 

見込み客を顧客化するには、その道のプロがお客様に情報を与える（相談に乗ったり質問に答えたり）。そして、リアルにお会いする（来店、ネット上イベント等で接点を持つ）。

↑ここまでは、売り込みすぎるとダメになる！
固定客をファン顧客へ（優良顧客⇒伝導師化）…売上げが決まる大切な箇所！！

ファンとの絆作り…心くすぐるイベントや試食会、紹介システム（優遇や謝礼）
その際にソーシャルメディアで交流を継続する（ＦＢのグループ機能やリスト機能）

3．ＷＥＢ集客戦略を構築する
ＷＥＢ導線の第1のゴールは見込み客リスト取得（例：資料請求・オファー請求等）
魅力的なオファーを用意する…有料で売るぐらいの物を無料で提供、エッセンス部分の動画をプレゼントを準備する。

リストを取得…ステップメールシステムや顧客データベースの作成する。お客様にメールアドレスや個人情報を登録してもらう事で、リストを作る。

ＦＢを中心としたマーケティングの導線を設計する

4.Facebook個別機能別ビジネス活用法

グループ機能・イベント機能・友達リスト機能・アプリ機能・広告機能・プラグライン機能の活用（アプリは充分注意して使用すること）

5．影響力を高める（クラウトスコア＝影響力の指標）

クラウトスコアとはソーシャルメディア上で影響力を示す指標のようなもので、この数値が高いと情報が大勢に伝わりやすい、お店などで優遇されることがある。

どのようにして、影響力を高まるか？…いいね！を100以上、コメントやシェアをもらえる投稿を意識する・他者の投稿を尾応援する・クラウトスコアの高い人との交流・友人とクラウトスコアサイサイトでＴＯＰＩＣの「＋Ｋ」を交換する。

しかし、大切なのはリアルでお会いし、信頼を得る事。クラウトスコアを上げる事は、人を応援あい、自分を磨いていくビジネスツールである。

         ソーシャルメディアは、人を応援できる人が活用できるメディア。

 

今回、受講してＦＢを、ビジネスに活用しようと真剣に活用しようと思うと、やはり普通の投稿では出来ないんだなぁ…と感じました。
広告費をかけずにかけずに宣伝できるツールですが、やり過ぎると逆にお客様を遠ざける事にもなります。チラシや広告より、店側の思いや気持ちが伝わる分、受け手がどう感じるかを気をつけなくてはいけませんね～。

8月5日は大安吉日…なので地鎮祭！

当社のモデルハウスを建築する案が出て、数ヶ月。昨日、地鎮祭を致しました。

地鎮祭とは…建築土木工事を着手する前に土地の神様を祝ってその工事が無事に済むことを祈るお祭りです。またの呼び名は「とこしずめのまつり」「安全祈願祭」

写真はお供え物で施主（建てる人）が用意します。

お米１合・お酒一升・海の幸として魚の尾頭付き（夏場は無くても良いらしい）と、ワカメや子昆布の乾物・山の幸として果物・野の幸として野菜（地面の上に出来る物と地面の下に出来るもの）・塩１合・水１合、そして榊（１人ずつお供えします）。

 

その他、大事なものは青竹、笹竹を４本。（施工会社が用意してくれます）

しめ縄を張り巡らす時の四方の柱として使用。しめ縄には反始などで作った紙垂（かみしで）をつけます。

盛り砂、盛土。バケツ３杯くらいの砂を祭壇右に山盛にして置きます。

その盛土に入れるための鋤と鍬（すきとくわ）。紅白でめでたさを強調?!
  エイ!エイ!エイ!と元気に施主が鍬入れをします。

 

準備が整ったら、後は神主様にお任せ！！

開式の辞～修跋の儀～降神の儀～献饌～祝詞奏上～切麻散米～地鎮の儀～玉串奉奠～撤饌～昇神の儀～閉式の辞～神酒拝戴 を一つの流れで行ないます。（全部で３０分程）

私達は、やはり神様とは縁があるのだな～と改めて感じさせられます。

結婚も神前式がありますし、懐妊したら戌の日に神社へ、子どもが生れたらお宮参り、七五三。お正月の初詣も神様へお参りしますね。祝詞をじっくり聞いていると身が引き締まる気持ちになります。

 

でも何より、大切な事はご近所の方へのご挨拶。工事がスムーズに行なわれるためにも、それが一番大事かもしれません！

 

地鎮祭が済むと、いよいよ工事着工です(^O^)

このブログで、お家の建つまでを、お伝えして行こうと思っています！

明石建設株式会社さんのイベントにおじゃましました！！

坂出市林田町 明石建設株式会社さんが7月28．29日に
ハローズ坂出林田店ショッピングモール内で、様々なイベントを開催されました。

29日に小学生の娘と息子を連れて、おじゃましました。目的は…↓

「夏休み工作教室」

我が家では夏休みの宿題で、工作と読書感想文が大体最後に残るパターン…。そこで、今夏はすばやく済ませてしまおう大作戦！ 何を作らせてもらえるのかワクワクしながらおじゃましました！

電動ドリルや金槌、釘を使わせて頂いて、プロの皆様にアドバイスや手助け（いやほとんど？！）をしてもらいながら、約1時間真剣に作っていました。

6年生の姉は椅子をまず完成！それだけでは物足りなく、机も作り始めました！

 

4年生の弟は、貯金箱。釘を使って本格的です！金槌の上手な叩き方も教えてもらっていました。

そして…こんなん出来ました～(^O^)／

大喜びです。ただの木から、ちゃんとこういう風に形ある物に変わるのを体感した様です。

その日の夜は、お姉ちゃんは、食卓で夕食を食べず、1人給食のようにＭＹデスク＆チェアーで食べておりました（その写真も撮っておけば良かった…）。

子供達が作っている間、併設のイベントホールで、トステムさんの最新の設備や、佐藤ダンボールさんの新商品の展示も見せて頂きました。

28日には、「子どもお片付け教室」の開催されていたようです。

建設会社さんを身近に感じる事が出来るイベントでした！

住宅情報誌＆チラシの単語の意味 分かりますか？？

住まいに関しては売買・賃貸に関らず、香川県専用の住宅情報誌や、フリーペーパー、

また、新聞の折り込み広告等がありますね。

大きく載っているのは、場所と金額 そして広さです。

その下に、《物件概要》があります。 …分かりますか？！ 新聞でも広告でも分からない言葉って結構ありますよね？！ 我が家は四国新聞ですが、週1回入るこども向け新聞で、意味を知る事もしばしば(ー_ー)!! （単なる私がバカなのかも…）

何回かに分けて、不動産用語について書かせて頂きます( ..)φ

上の写真の《物件概要》

●地目 住民票で例えると国籍や性別みたいなもの。宅地・山林・畑・田・道路などがある。 CHECK! 畑・田と表記されている場合、そのままでは一般の方の取引対象にはならない。管轄する農業委員会の許可を受けなければならないのです。これは農業重視の名残ですね～。

●用途 土地は、都市計画及び用地地域によってその土地に建てられる建物や使用用途に制限があります。都市計画には「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域（無指定区域）」です。

市街化区域…人が生活する事を前提とした区域、その中でも大きく分けると３地域になる

・住居系 第1.2種低層住宅専用、第1.2種中高層住居専用 第1.2種住居 準住居地域

・商業系 近隣商業、商業地域

・工業系 準工業、工業、工業専用地域

市街化調整区域…人が生活するのを前提にしていないので原則として住宅建築は困難

非線引区域…何の制限も掛かっていない、市街化調整区域に属さない区域の事

●建ぺい率 土地面積に対して建てる事が出来る投射上（真上から見た建物の輪郭）の面積。例えば200㎡の土地で建ぺい率が60％だとすると、その建物の1階部分の面積は120㎡となります。

●容積率 土地面積に対して建てる事が出来る延べ床面積（２階建てだったら1.2階を足した面積）。例えば200㎡の土地で容積率が200％だとすると、その建物の延べ床面積は400㎡となります。容積率200％といえば、結構な延べ床面積になりますね。

●道路 高速道路 高架道路 国道 県道 市道 町道 村道などの公道と、私道 農道 林道 赤道 青道などに細分化されている。建物を建てるには4m以上の道路を中心線に並行して、2m以上接道していなければならない。2mに1cm足らなくても、建築許可を下りないのです。

・赤道（あかみち・あかどう） 明治初期の法律での里道の事。その時代の公図で赤く塗られていたことに由来。地番や登記がないため国有地とされる。

・青道（あおみち・あおどう）同じく公図で青く塗られていた地番のない水路や河川の敷地でやはり国有地。

地面や道路、じっくり書類で見ると、複雑な名前がたくさんついていますね！！

 

 

今回は、これにて不動産用語 PART.１は おしまい～

マンション住まいの良さ.。o○

香川県も、マンションが増えましたね～。

マンション住まいをして15年ほど経ちますが、購入する時「マンションは家じゃない。」と言われました(@_@)。そして、新居を見に来た時にも、その方は「狭いなぁ」と…。

その時は、ムカッ腹が立ちましたが、歳も取り、香川県のお家事情も見えてくると、「そう思う人、多いやろうなぁ～」と穏やかに微笑みすら浮かべられます（笑）

そのマンションですが、良い点 たくさんあります！(データに基づいてとかじゃなく私の感想！！）

○家以外（庭や駐車場、部屋の前など）は、共有部分なので、管理会社が掃除・修繕

○戸締りは、窓が少ない分、少なくて済む

○段差が少ないので、掃除機の移動が楽

○冬場、暖かい

○冷暖房が良く効く

○外壁などリフォームも全戸で積み立てしているので、大規模に修繕が出来る

○無駄な造りがなく機能的

等々…

↑ 私にとってプラスでもマイナスと感じる箇所もあると思います。ガーデニングをされたい方はやはり庭付きがBESTですし、風通しに重きを置きたい方は、窓は多くなりますし、外壁等も自分の好みにしたい方もいらっしゃいます。

賃貸でマンションも一戸建ても経験できれば1番納得できますね！！

《家は3回建てて納得いく物が出来る》と言われますが、『そんなん なかなかおらんやろ～！』と心の中で突っ込んでます(ー_ー)!!

 

今、丸亀市中府町で分譲型マンションの賃貸がございます！！

※ここからは、賃貸物件ご紹介ですので、ご興味の方はぜひ、ご覧下さい（*^_^*）

 

 

外観と敷地内から見える風景（ハローズもメッチャ近い！321m）

こんにちは～！おじゃまします！

ごめん！先トイレ貸してな～ んで、手洗って…

改めて、リビングダイニングへ…窓が多くて明るい！

その窓の向こうは～ こんな感じ！

んで、部屋の中を見ると、キッチンと和室が見えます。

オール電化住宅なのです！

洋室は2部屋向かい合わせにございます。

この間取り図の反転タイプです。

防犯カメラも付いています(^_-)-☆

 

場所は、ハローズ中府店や一鶴のすぐ近く ↓

内覧可能！！
ちょっとでもアンテナに引っかかったら、お気軽にお問合せ下さいませ～！！

もし、家を建てるなら何を１番に考えますか？

あなたが、今から一戸建ての家を買うとします 『決め手は何ですか？』

住宅誌の昨年のアンケート結果があります。

１．価格

２．間取りや広さ

３．地震対策

４．通勤通学の利便性

５．駅からの距離

でした。私は、まず１番目は間取りや広さ！！と思っていました（ここ重要！過去形です！）。

 

先日、㈱LIXILさんの『住まいと健康を考えるセミナー』に出席しました。

《LIXILとは…建材・住宅設備事業を展開する トステム・INAX・新日軽・サンウエーブ工業（製造部門除く）・東洋エクステリアが統合して２０１１年４月にスタート！ 住＝LIVINGと生活＝LIFEを掛け合わせた名前で１社１社でも素晴らしい所が統合して出来た会社なのでした！！》

岩前 篤 近畿大学建築部長 教授の講演です。（30年以上断熱に取り組んでおられます）

正直言って、家で１番気になるのは間取りや広さなので、家の見えない部分や設備の話は…。

と思っていました。 （ごめんなさい<(_ _)>）。

講演内容は

変わりゆく住まい・健康住宅とは？ゼロエネルギー（スマートハウスとパッシブハウス）…(-_-;)

 

住宅寿命の平均年数は

イギリス141年 アメリカ103年（40，7年と言う説も？） フランス86年 ドイツ79年 日本26～30年。

（エッ！！！！！！！、日本は1世代限りやん？！ ）ここから講演に引き込まれて行きました。

 

昨年の東日本大震災後、意識が変化してきている。それまではそんなに高くなかった防犯耐久自身への備えが、どんどん上がってきている。（ウンウン、解かるなぁ）

PPK‐ピンピンコロリ：元気に長生きし、病まずに天国で行くのとNNK‐ネンネンコロリ、どちらを選ぶ？

PPKの方を調べると、勉強・運動・会話を積極的にされている方。日本は薬を世界で1番消費する国だそうです＼(◎o◎)／！

省エネ等級と言うのがあり、そのレベルが高いほど、高断熱です。

 

寒さが万病のもと。電気を使って寒い家を温めるのでなく、温かい家に住めば、光熱費の節約はもちろん、病気の症状が軽くなるのです！！医療費は年間1人10,000円変わるのです！

（風邪を引くのは寒いから。カビやダニでアレルギー性皮膚炎や喘息が起こるのも家に湿気が多いから起こりやすい。高断熱って、すごい！！）

スマートハウスは、機械をたくさん付けている家：太陽光発電・蓄電池・エコキュートなど。

パッシブハウスは、家そのものが高断熱。（家って、外より中を重視せなアカンなぁ～。人間と一緒、外だけきれいにしてても内臓や、気持ちが健康じゃなかったら、いつかボロ出る…）

そんな感想を抱いた後、

実際 高断熱のお家を建てられ、住まれている3名の方のディスカッション。

 

風邪を引かなくなった、布団が干したようにカラッとしている、暖房を使う回数がめっきり減った、飼っている年老いたインコが元気になった（笑）等々。

女性が一人居られて、言われたのが唯一のマイナス。「お値段が高いのですが…」。

そこなんですよね、

特に女性に多いと思います。見えない所にお金を掛けるのが勿体無いと言うか…。車を選ぶのも女の人はスタイルや値段、男性は、エンジンや性能、細かく言えばタイヤのサイズとかクラクション音とか。わざわざ変える人もいますよね。

私もこのお話聞くまで、そうでした！

香川県は地震少ないし、そんなに寒くないし、普通に建てたらOKだと。ただ、一つ思っていたのは、一戸建てって寒い。今、マンションに住んでいますが、知り合いの一戸建てに色々おじゃましますが、寒いんです((+_+))一戸建て＝寒い と頭で決めていました。

暖かい一戸建て 建てるのは可能なんです！！！

後付け出来る外観等は、どんどん良い物を付けられます。しかし、家の土台作りは最初が肝心！！新しいお家、大幅なリフォームをお考えの方、断熱性にもスポットを当てて、もう一度考えて見ませんか？？

断熱性が大事！！と、しっかり勉強されている工務店様のご紹介をしています。このブログを読んで頂いた方で、なんか、自分の中に疑問質問や何かが生まれた方、お気軽にご相談下さい！！

～長持ちする家を作る 健康に住める 地球に優しい 人に優しい家づくり～